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万科▪高层建筑定型做法、共享化、规范化,万科编制了
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万科▪高层建筑定型做法、共享化、规范化,万科编制了

作者:耐磨板/托辊厂家    发布时间:2022-08-03 06:07:08     浏览次数 :


万科高层建筑的刻板印象

为全面提升商品房品质,让项目经理和经营者在创造卓越的过程中少走弯路,实现工程细节的集成化、共享化和标准化,万科编制了《高层建筑材料》和装修的“标准做法( )”,今天给大家分享一下……

《万科高层建筑标准规范》编制说明:

标准做法指定:Floor 101-1(地砖饰面)

适用部位:

地下室机房(仅包括:高压配电房、柴油发电机房、开关房、生活水泵房、消防泵房)、电梯前厅、公共通道

构造方法:

特别说明:

此方法适用于地下室无刚性结构防水地坪的情况(高压配电室、弱电监控中心等有特殊要求的机房进行了详细设计,对地下室的空间和布局进行了详细设计)建筑物按要求布置)

标准做法标签: 102-1(细石混凝土表面)

适用部位:

地下储藏室、除瓷砖外的设备室、物业室、地下营业等区域

构造方法:

特别说明:

此方法适用于无刚性结构防水地板的地下室;物业房间是否平铺由物业公司提出申请后批准,由项目部实施

标准实践标签: 103(耐磨)

适用部位:

地下车库

施工实践

特别说明:

❶此方法适用于无刚性结构防水地板的地下室;

❷车库出入口1-4项不适用,请参考景观二次设计,C20混凝土垫层加厚至150mm,内部配Φ12@150双分层双向钢筋

标准做法指定: 104(地砖饰面)

适用部位:

住宅等耗能房间的地面实践

施工实践

特别说明:

一般情况是住宅室内楼层不在地下车库范围内,不包括厨房、卫生间、阳台等非节能空间。

标准做法指定:Floor 201-1(瓷砖地板)

适用部位:

设备房(仅包括:高压配电房、柴油发电机房、开关房、生活水泵房)

施工实践

标准做法指定:Floor 202(瓷砖、防水地板)

适用部位:

有防水要求的附属房间和公厕

施工实践

1.40厚防滑面砖饰面层,1:4干硬水泥砂浆粘结层,面砖接缝(面砖由甲方取样)

2.20厚1:2.5水泥砂浆保护层

3.1.5厚JSII型涂装防水层,建筑物成品面翻300mm(在阴阳角施工1.0厚防水附加层, 250mm 各方向宽)

4.钢筋混凝土现浇楼板,修复平整,找到1个内角:2.5水泥砂浆浇筑R20mm圆角

特别说明:

公厕结构不考虑沉箱降板,采用砖块增加蹲点

标准做法指定:203 楼(耐磨楼层)

适用部位:

车库地板,车道坡道

施工实践

1.石英砂地坪或金刚砂地坪,由设计部门根据项目定位确定(车道部分材料比参数:5kg/m2,车位材料比参数:3kg/m 2)

2.40-厚C25细石砼找平/坡面层(最薄处40厚,坡面标出,纵横间距设置≤网格缝,后剪采用工艺,局部厚度大于100mm时设置φR5@200单层双向钢网)

3.钢筋混凝土现浇楼板

特别说明:

车辆坡道填充轻质材料并设置φR5@100单层双向钢网)

标准做法代号:204-1 楼(砂浆层)

适用部位:

201层适用范围外的机房

施工实践

1.20厚度1:2.5水泥砂浆找平层(掺40%石粉),表面压实完成。

2.钢筋混凝土现浇楼板

标准做法代号:204-2 楼(砂浆平整地板)

适用部位:

仓储、物业、商业、社区等领域

施工实践

1.20厚度1:2.5水泥砂浆找平层(掺40%石粉),表面压实完成。

2.钢筋混凝土现浇楼板

特别说明:

物业房间是否平铺,待物业公司申请批准后,由项目部实施

标准做法标签:Floor 205(细石混凝土地板)

适用部位:

无内胎井

施工实践

1.20厚度1:2.5水泥砂浆找平层(掺40%石粉),表面压实完成。

2.钢筋混凝土现浇楼板

标准做法标签:Floor 206(细石混凝土地板)

适用部位:

水表管井

施工实践

1.20厚度1:2.5水泥砂浆保护/找平层(掺40%石粉),表面压实抛光。

2.1.5-thick JSII型涂层防水层,在建筑成品面翻300mm(在阴、阳处施工1.0-thick防水附加层阳角,各方向250mm宽)

3.钢筋混凝土现浇楼板,修复平整,找1个内角:2.5水泥砂浆找R50圆角

标准做法指定:207楼(地砖和细石混凝土地面)

适用部位:

消防楼梯间休息平台及台阶

施工实践

1.40厚防滑饰面砖饰面层,1:4干硬水泥砂浆粘结层,饰面砖接缝(饰面砖由甲方抽样)或40厚细石混凝土找平层,压实完成

2.钢筋混凝土现浇地板、台阶

特别说明:

3F以下瓷砖,3F以上用细石混凝土找平

标准做法指定:208楼(瓷砖地板)

适用部位:

电梯前厅、公共通道

施工实践

1.40厚防滑瓷砖或石材饰面层,1:4干硬水泥砂浆粘结层,接缝处理(材料由甲方抽样,装修单位实施)

2.钢筋混凝土现浇地板、台阶

特别说明:

电梯仍然安装在±0.00,门以1:5的坡度平铺到前室

标准做法指定:Floor 221(地砖)

适用部位:

厕所和厕所

施工实践

特别说明:

标准做法指定:222楼(瓷砖地板)

适用部位:

厨房

施工实践

1.40厚地砖铺贴层(装修实施)

2.25厚度1:2.5水泥砂浆保护层(掺40%石粉),尽量避免地面跑管的情况

3.1.5-厚JSII型防水涂料,建筑物成品面防水翻300mm(施工内角、管周、管井、地坪)排水1.0-厚防水附加层,各方向加宽250mm)

4.钢筋混凝土现浇楼板,修补找平,管根和内角找1:2.5水泥砂浆浇注R20mm圆角

特别说明:

❶结构降板30mm,精加工面低于客厅20mm;

❷防水涂料向门洞外侧及两侧延伸300mm宽,门洞两侧翻起300mm高;

标准做法指定:223楼(瓷砖地板)

适用部位:

家庭花园。景观阳台。客厅阳台

施工实践

1.40厚地砖拼贴层(装修实施)

2.1:2.5水泥砂浆(掺40%石粉)保护层/坡面层,最薄处20mm,坡度1%,边坡排水

3.1.5-厚JSII型防水涂料,建筑物成品面防水翻300mm(施工内角、管周、管井、地坪)排水1.0-厚防水附加层,各方向加宽250mm)

5.钢筋混凝土现浇楼板,修补找平,管根部和内角找1:2.5水泥砂浆浇注R20mm圆角

特别说明:

结构降低板80mm,装饰饰面低于客厅50mm,

标准做法指定:Floor 224(地砖)

适用部位:

入口

施工实践

1.55厚地砖贴砖层(装修实施)

2.全轻质混凝土地坪保温系统(一般40mm厚,特殊节能设计)

3.钢筋混凝土现浇楼板

特别说明:

考虑结构落差为30mm,楼面保温考虑为40mm厚轻质混凝土,装修面与客厅齐平

标准做法指定:225 楼(木地板)

适用部位:

客厅、餐厅、卧室

施工实践

1.15厚强化木地板(12厚板厚,3厚防潮层,装修实施)

2.全轻质混凝土地板保温系统,压实整理(平整度必须达到3mm,10mm以内平整度极差,可直接铺设木地板精度要求)

3.钢筋混凝土现浇楼板

特别说明:

地板保温考虑为40mm厚的轻质混凝土

标准实践名称: 301(真石漆或纹理漆)

适用部位:

保温墙

施工实践

特别说明:

真石漆或质感漆面层由专业施工单位施工

标准实践标签: 302(真石漆或纹理漆)

适用部位:

非隔热墙

施工实践

标准做法标签:外墙303(架空区域的家庭保温墙)

适用部位:

保温墙

施工实践

1、细致的二次装修设计

2、地面保温层(保温材料及结构分层方法,详细节能专项设计)

3.抗裂砂浆(漆面层采用耐碱涂塑玻璃纤维网;瓷砖面层采用热镀锌电焊网,φ7塑料膨胀隔热地脚螺栓安装@500,梅花布置)

4.无机保温砂浆或EPS聚苯保温板,厚度由节能设计决定

5.界面迫击炮

6.表面部分修补水泥砂浆(无机保温砂浆系统用)或15层砂浆找平层(EPS聚苯保温板系统用)、钢筋混凝土梁、剪力墙、砌石墙 挂刺铁丝网(不同墙体搭接不小于150mm),钢丝直径不小于0.7mm),

7.砖墙(双面扫)或混凝土墙

特别说明:

单个建筑物是采用架空法的部分平面。大堂入口及休闲活动公共区域,与其相邻的住宅墙体为室外墙体,需加筑墙体保温层。具体绝缘范围详见节能专用设计;

p>

二次装修设计中详细介绍了墙面装饰方法。项目部需要提前沟通确定。如采用贴砖,必须严格执行防裂层热镀锌电焊网和膨胀绝缘地脚螺栓的安装要求。

标准做法标签:外墙304(会所保温墙)

适用部位:

保温墙

施工实践

1.外墙饰面层(由设计师确定)

2.干挂石龙骨

3.抗裂砂浆

4.EPS聚苯保温板,厚度请参考节能节

5.界面迫击炮

6.15厚砂浆找平层(适用于EPS聚苯保温板系统),钢筋混凝土梁、剪力墙、砌体墙交界处挂丝网(不同墙体搭接处不能少)大于150mm),钢丝直径不小于0.7mm),

7.砖墙(双面扫)或混凝土墙

标准做法标签:内墙401(公共区域防霉漆)

适用部位:

机房、消防楼梯间、公共通道、地下室瓷砖地面车库

施工实践

1.白色防霉漆,底漆一次,面漆两次

2.柔韧防水腻子两次,打磨光滑

2.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰

3.12厚1:2.5水泥砂浆底灰

4.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

5.钢筋混凝土梁、柱、砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接宽度不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

6.砖墙(双面清扫)或混凝土墙

特别说明:

机房仅包括:高压配电房、柴油发电机房、启闭室、生活水泵房、消防泵房

标准做法标签:内墙402(公共区域防霉腻子)

适用部位:

地下储藏室、非瓷砖机房、地下营业等区域

施工实践

1.柔韧防水腻子两次,打磨光滑

2.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰

3.12厚1:2.5水泥砂浆底灰

4.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

5.钢筋混凝土梁、柱、砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接宽度不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

6.砖墙(双面清扫)或混凝土墙

标准做法标签:内墙403(公共区域普通油漆)

适用部位:

地上消防楼梯间、设备室、物业室

施工实践

1.白色内墙漆,底漆一次,面漆两次

2.柔韧腻子两次,平整光滑

3.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰

4.12厚1:2.5水泥砂浆底灰

5.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

6.钢筋混凝土梁柱与砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接处宽不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

7.砖墙(双面扫)或混凝土墙

标准做法标签:内墙404(公共区域瓷砖)

适用部位:

电梯前厅、公共走道

施工实践

1.25厚墙饰面砖,饰面砖指向(饰面砖由甲方确定)

2.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰

3.12厚1:2.5水泥砂浆底灰

4.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

5.钢筋混凝土梁、柱、砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接宽度不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

6.砖墙(双面清扫)或混凝土墙

标准做法标签:内墙405(机房贴砖)

适用部位:

生活水泵房

施工实践

1.1.8米以下:25厚墙饰面砖,饰面砖尖(饰面砖由甲方抽样); 1.8米以上:柔韧防水腻子二次,打磨光滑,白色防霉涂层,底漆一次,面漆两次

2.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰

3.12厚1:2.5水泥砂浆底灰

4.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

5.钢筋混凝土梁、柱、砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接宽度不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

6.砖墙(双面清扫)或混凝土墙

标准做法标签:内墙406(公共区域石膏墙)

适用部位:

无水管井、风井、夹层等区域

施工实践

1.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰

2.12厚1:2.5水泥砂浆底灰

3.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

4.钢筋混凝土梁柱与砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接宽度不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

5.砖墙(双面清扫)或混凝土墙

特别说明:

风井内壁抹灰应随抹灰进行,抹灰面必须平整,以免影响通风量

标准做法标签:内墙406(公共区域防水墙)

适用部位:

水表管井

施工实践

1.墙面1.0厚JS防水漆高

2.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰

3.12厚1:2.5水泥砂浆底灰

4.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

5.钢筋混凝土梁、柱、砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接宽度不小于100耐磨管道标准,钢丝直径不小于< @0.7)

6.砖墙(双面清扫)或混凝土墙

标准实践名称: 421(室内涂料)

适用部位:

客厅、餐厅、卧室

施工实践

1.内墙乳胶漆,底漆一次,面漆两次(装修实施)

2.柔韧腻子两次,打磨平整(改造实施)

3.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰,加气混凝土墙体覆盖玻璃纤维网布(150g/m2),压成两层抹灰灰色房间

4.7 厚 1:2.5 水泥砂浆底灰

5.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

6.钢筋混凝土梁柱与砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接处宽不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

7.砖墙(双面拼接)或混凝土墙

特别说明:

腻子层被修改为由装饰单元实现。入户检验合格的,项目管理部必须与质监站沟通,使检验楼层检验合格。

避免土建施工单位施工后长期搁置,造成粉化。精装修单元进场后,封闭基层,重新施工腻子层。导致成本浪费。

标准实践标签:内墙 422(室内瓷砖)

适用部位:

厕所和厕所

施工实践

1.20厚瓷砖饰面层(装修实施)

2.1.0-厚JS II型高分子防水涂料,淋浴房墙面防水层高度不低于室内其他空间相邻墙面结构梁底部

2.1.

3.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰,加气混凝土墙体覆盖玻璃纤维网布(150g/m2),压成两层抹灰灰色房间

4.7 厚 1:2.5 水泥砂浆底灰

5.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

6.钢筋混凝土梁柱与砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接处宽不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

7.页岩烧结多孔砖墙(双面接缝)或混凝土墙(200mm高,相同壁厚C20混凝土导墙围墙)

特别说明:

卫生间墙壁部分是瓷砖墙

卫生间墙地砖纳入设计图纸,装修单位提前插入泥水进行施工,待泥水完成后再进行防盗门施工。

标准实践标签:内墙 423(室内瓷砖)

适用部位:

厨房

施工实践

1.20厚瓷砖饰面层(装修实施)

2.8厚度1:2.5水泥砂浆面灰,加气混凝土墙体覆盖玻璃纤维网布(150g/m2),压成两层抹灰灰色房间

3.7厚度1:2.5水泥砂浆底灰

4.将混凝土基面抛入浆料中,浆料配合比为水泥砂浆加胶水1:1(胶水为水重的20%),无空白区> 4 cm 2 应该出现

5.钢筋混凝土梁、柱、砌体墙交界处挂刺铁丝网(不同墙体搭接宽度不小于100,钢丝直径不小于< @0.7)

6.页岩烧结多孔砖墙(双面接缝)或混凝土墙(200mm高,相同壁厚C20混凝土导墙围墙)

特别说明:

厨房墙壁和地砖包含在设计图纸中。装修单位提前投入施工泥水,待泥水完成后再进行防盗门施工。

标准做法名称:踢脚线 501(面砖)

适用部位:

有瓷砖地板或地板的房间

施工实践

1.水泥砂浆(掺适量108胶)粘贴踢脚线,接缝处理

2.8 厚 1:0.3:2.5 水泥石灰石膏砂浆盖

3.7厚度1:1:4水泥石灰灰砂浆基层

4.墙

特别说明:

有瓷砖地板或地板的房间

标准实践标签:屋顶 701(屋顶 701)

适用部位:

隔热屋顶

施工实践

1.屋顶瓦片;

2.挂砖

3.40mm厚C20细石砼刚性层,单层二通ø5R@200钢筋,围墙根部伸缩缝,缝宽30mm,平面间距网格接缝≤,接缝宽度为20mm;接缝和分格缝处的钢筋打断,接缝底部和接缝上部先刷冷底油,再涂防水油膏;油)盖缝,宽度300mm;

4.涤纶无纺布隔离层(200g/m2)

5.50厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温材料

6.特种粘合剂整套

7.4厚弹性体SBS改性沥青卷材防水层

8、1.5-厚聚氨酯防水层,女儿墙内角、屋面管道、排气通道、雨水进水口等必须加防水层,从内角(按屋面完成面计算耐磨管道标准,上翻高度考虑保温层厚度),水平延伸不小于250mm。

9.钢筋混凝土现浇楼板(防渗混凝土,按设计等级,不低于P6),二次碾压,平整表面

标准做法标签:屋顶702(上人平屋顶)

适用部位:

隔热屋顶

施工实践

1.40mm厚C20细石混凝土刚性层,单层双向ø5R@200钢筋,围墙根部设置伸缩缝,缝宽30mm,网格接缝平面间距≤,接缝宽度为20mm;接缝和分格缝处的钢筋打断,接缝底部和接缝上部先刷冷底油,再涂防水油膏;油)盖缝,宽度300mm;

2.涤纶无纺布隔离层(200g/m2)

3.挤塑聚苯乙烯泡沫保温层(厚度根据节能设计)

4.整套特种粘合剂

5.4厚弹性体SBS改性沥青卷材防水层

6.涂一层冷基础油(不低于0.25kg/㎡)

7.C2O细石砼找坡层,根据建筑图纸找坡,最薄处10mm,内角全部倒圆至50mm;

8、1.5-厚聚氨酯防水层,女儿墙内角、屋面管道、排气通道、雨水进水口等必须加防水层,从内角(按屋面完成面计算,上翻高度考虑保温层厚度),水平延伸不小于250mm。

9.钢筋混凝土现浇楼板(防渗混凝土,按设计等级,不低于P6),二次碾压,平整表面

特别说明:

❶屋面保温材料暂时被认为是“挤塑聚苯乙烯泡沫”,保温材料必须根据节能计算确定。如果使用松散的绝缘材料,必须安装排气管

❷ to the new , the high-rise roofs are all first-class roofs, 2 , and it is that the self- of rigid-level be as a layer

label: Roof 703 (flat roof, no layer)

parts:

Non- roof

1.40mm thick C20 fine stone rigid layer, with -layer two-way ø5 R @200 steel bar, are set at the root of the walls, the joint width is 30mm, the plane of the grid is ≤, the joint width is 20mm; The steel bars at the seam and the sub-grid seam are , and the of the seam and the upper part of the seam are first with cold base oil, and then with ; Oil) cover seam, width 300mm;

2.4-thick SBS layer, the inner of the root, roof pipes, ducts, and other inner must be with a layer, from the inner . ( based on the of the roof) and are not less than 250mm

3.C2O fine stone to find the slope layer, find the slope to the , the part is 20mm, and all the are to R50mm

4. cast-in-situ floor ( , grade to , not lower than P6), , flat

: Roof 704 ( roof )

parts:

roof

1. soil ( by )

2. layer (200g/m2-400g/m2), the four sides are up to the same of the soil, and the end is 50mm high and long, and the is used for ,

3.100mm thick water layer ( size 20-40mm)

4.40mm thick C20 fine stone rigid layer ( grade P6), with -layer two-way φR5@200 steel mesh, at the wall roots, joint width 30mm, gap

5.4-thick SBS layer, the root of the wall, pipes, , and other inner must be with a layer, from the inner . ( based on the of the roof) and are not less than 250mm

6、 slope or a of and slope (the is by the to the plan, and it must be 一)

7. cast-in-situ floor slab ( to find slope or , grade to , not lower than P6), , flat

p>

:

the slope layer is to "Slope of or of slope of and ". The it to the plan. One of the two must be , and it needs to be in the .

: Roof 705 ( roof )

parts:

Non- plaza

1.Roof layer ( )

2.40mm thick C20 fine stone rigid layer ( grade P6), with -layer two-way φR5@200 steel mesh; layer with ≯6×6m grid (rebar It is in the seam), the width of the seam is 20mm, and there are at the root of the walls, the width of the seam is 30mm, and the gap is with

3.4-thick SBS layer, the root of the wall, pipes, ducts, and other inner must be with a layer, from the inner . Turn over ( based on the of the roof and the is not less than 250mm)

4、 or a of and (the is by the to the plan, and it must be 一)

5. cast-in-situ floor slab ( to find slope, , grade to , not lower than P6), , flat

Label: Step 801 ( )

parts:

steps

1. or anti-slip floor tiles (the owner will take care of it or make a )

2.M5.0

3.One layer of plain paste

4.100 thick C15 ( the part of the step)

5.Plain soil , ≥94%

: Ramp 802 ( Ramp)

parts:

Ramp

1. ( ) or non-slip floor tiles (the owner will take care of it or make a )

2.One layer of plain paste

3.100 thick C15

4.Plain soil , ≥94% (see plan or for slope)

Label: Pool Wall 803 ( )

parts:

The inner wall of the sump in the , the outer wall of the fire pool

1.8 1:2.5 (with 5% water );

2.12 thick 1:2.5 base (with 5% water )

3. mixed with

4. pool wall

label: Pool wall 804 ()

parts:

The inner wall of the fire pool

1、20 thick 1:3 layer;

2.1.5 thick JS II type , to the top

3.Use 1:3 to pour R50 to the inner (the of the wall and the )

4.Use 1:3 to pour R50 to the inner (the of the wall and the )

5. ( grade is by ), and the screw and

Label: Wall 805-1

parts:

wall

1. of ( ≥94%)

2.100 thick shale solid brick layer (if there is a room in the , add 20 thick XPS board the layer to )

3.4mm thick SBS SBS

4. ( grade is by ), and the screw and

:

This is for the with rigid floor;

: 805-2 ( wall )

1. of ( ≥94%)

2.100 thick shale solid brick layer (if there is a room in the , add 20 thick XPS board the layer to )

3.1.5mm thick

4. ( grade is by ), and the screw and

:

This is for the rigid floor;

☀This issue of Vanke's high-rise and ( ) have been